Redensificación de la CDMX debe ser sostenible y sin gentrificación: Clara Brugada

La Ciudad de México (CDMX) enfrenta un reto urbano crucial: aumentar la disponibilidad de vivienda en zonas consolidadas sin desplazar a sus habitantes originales. Si bien, la jefa de gobierno, Clara Brugada Molina, planea explorar la redensificación como una solución, remarcó que debe realizarse bajo criterios de sostenibilidad y sin provocar gentrificación.

Esta postura se da en un contexto donde el desarrollo de vivienda formal en la capital ha registrado una desaceleración durante los últimos años. Al mismo tiempo, los desarrolladores inmobiliarios acusan que la tramitología y la restricción para construir más casas por terreno limitan al sector.

Según datos del Registro Único de Vivienda (RUV), entre enero y mayo del 2025 apenas se construyeron 643 nuevas viviendas formales. Esta cifra contrasta con los registros del 2015 cuando se edificaron 1,140 unidades, el nivel máximo desde el 2013.

“El desarrollo urbano debe construirse bajo lineamientos importantes: la sustentabilidad y la comunidad. Queremos una ciudad integrada e incluyente que rompa los muros invisibles que nos han dividido, pero no queremos gentrificación”, comentó durante un encuentro con la Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios (ADI).

Llamado a la inversión sostenible

La redensificación busca concentrar la construcción de vivienda en zonas ya urbanizadas para evitar la expansión hacia las periferias, lo que implica ocupar terrenos subutilizados, edificar en altura y promover el uso mixto del suelo. 

Brugada defendió esta estrategia como esencial para garantizar el derecho a la vivienda, pero enfatizó que debe hacerse bajo un modelo que respete la ley.

“Mi presencia aquí es un mensaje: decir que deben tener confianza de que están abiertas las puertas para una inversión que garantice un desarrollo sostenible, que produzca vivienda asequible a la población y respete la ley”, dijo Brugada a los empresarios del sector inmobiliario.

Como parte de las iniciativas para reactivar la construcción, en febrero de este año se puso en marcha la Ventanilla Única” para aprobación de obras. Desde entonces se ha autorizado la construcción de 4,000 casas nuevas y, hacia los siguientes meses se espera una inversión de 20,000 millones de pesos en otros desarrollos.

Impulsarán alcaldías centrales

Uno de los ejes centrales de la estrategia que plantea la jefa de gobierno de la Ciudad de México es impulsar proyectos habitacionales en zonas con servicios públicos existentes, especialmente transporte, movilidad y suministro de agua. 

Para ello se abordará el desarrollo en alcaldías como Azcapotzalco, Venustiano Carranza y Miguel Hidalgo, las cuales tienen potencial para ser transformadas mediante proyectos inmobiliarios en terrenos industriales o subutilizados.

Por otro lado, Brugada advirtió que áreas con conflictos ambientales o hídricos, como el suroriente de la ciudad, deben preservarse.

“Ahí está la zona de conservación y tiene problemas fuertes de agua. Aprovechemos en donde la ciudad tiene derechos resueltos para la ciudadanía, en donde necesitamos que los inversores privados nos ayuden a crear ciudad”, dijo.

Asimismo, compartió que se retomó el proceso del Plan de Ordenamiento Territorial y la Ley del mismo rubro. Uno de los objetivos es crear el marco normativo que definirá las zonas de redensificación en la Ciudad de México.